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西班牙房价降幅达50% 华人打工阶层掀买房小高潮

  中新网9月2日电 据西班牙欧浪网报道,经济危机和欧债危机导致了西班牙房产泡沫的破灭,自2008年以来,西班牙境内的房产全线降价,平均降幅达50%左右。在“清仓甩卖”的房产里,有马德里、巴塞罗那市中心黄金地段的顶级公寓,也有马拉加、阿里坎特海边的度假别墅,房产广告铺天盖地,市场上掀起了购置房产的小高潮。

  值此良机,手中有闲钱的有产阶级买入第二、第三套住宅或商铺,以作投资之用;从前买不起房的无产阶级也趁机下手,买入了第一套住房。2013年年初至今,房价几乎没有再降,经过了近5年的调整和沉淀,西班牙房价基本已触底。

  廉价房热销

  记者采访了马德里西亚房产中介公司的总经理方龙先生,方龙先生表示,近两年来,房价下降幅度较大,华人置业异常踊跃。“在08年以前,在西班牙买房的华人,以开店经商的老板为主,如今趁着降价买入房产的,则以打工一族为主。以马德里房产市场为例,目前,市场上最受欢迎的住房为10万欧元上下的物业,位置也多集中在像Usera、Vallecas、Carabanchel等房价低廉的区份。”

  在这些廉价物业中,成交率最高的是交通便利的住房。马德里市区内,在M30、M40公路以内的区域,房产的价格虽然比周边地区贵一些,但依旧非常热销,特别是离地铁站、公交站距离近的住房,更是炙手可热。相反地,距离马德里市区车程1小时左右的托莱多,住房价格只有马德里的40%左右,却因交通不够便利,鲜少有人问津。在像阿里坎特、黄金海岸玛贝尔等海边度假胜地,可步行到达海滩的房源,比需开车才能去海滩的房源价格要贵得多,但销售依然走俏。

  方龙总经理说:“不管是西班牙本地人,还是华人,现在购买豪华房产的都不多。市场上的房子,也多是廉价房。豪华房产,是有价无市;然而交通不便利的房产,是根本卖不出去,价格再低,都没人要。”

  申请贷款是购房的最大阻力

  因利率较低、坏帐不断增加,西班牙银行业曾命悬一线,面临破产。截至到目前,西班牙银行业已得到413亿欧元的援助,其中部分资金用于向“坏账银行”注资,“坏账银行”承担了整个金融系统的坏账和贬值的房地产资产。西班牙央行于2013年8月19日公布的数据显示,西班牙银行业不良贷款占总贷款比重在六月份升至历史新高。六月,西班牙银行业不良贷款占总贷款比重高达11.6%。

  此种情形下,西班牙申请贷款的门槛被抬高,条件愈来愈苛刻;申请到的贷款利息越来越高,贷款比例越来越低。危机以前,公民买房、,买车尚能申请到90%甚至是100%的银行贷款,如今,却只能申请到80%以下的贷款,且申请通过率奇低。许多买房者准备好了首付款,也向房产中介公司或卖家支付了押金,却因银行贷款审批遭拒,而不得不放弃购房计划。

  英士福房产中介公司的杜小姐对记者说:“银行对贷款申请者的材料的审批非常严格。旅西华人为了避税,工资单和个人所得税都做得不高,银行通常认为他们没有足够的经济能力偿还贷款,但实际上,华人的购买力和支付能力是相当强的,只要买了房,绝对会想尽一切办法提前偿还完贷款。之前,有一个客户,是马德里一所大学的老师,首付40%,只申请60%的贷款,居然也被银行拒绝,理由是老师的合同是5年制的,5年后,他有被学校辞退的可能,银行认为把贷款批给他,风险太大。要买房的侨胞,最好有永久工作合同,工资单和个人所得税都尽量做得高一些,这样申请贷款成功的可能性会大一些。之前买过房子、还贷记录良好的华人,申请贷款更容易获得批准,夫妻两人共同申请贷款,也比其中一人独自承担贷款的成功率高。”

  西亚房产中介公司的方龙总经理告诉记者,西班牙银行的手中也有很多房产急待出手,这些房子都是从无力还贷的客户手中收回来的二手房,有些房源的条件是很不错的,只是价格要比市场上的房产价格高。虽然贵是贵了点,但银行会为买房人提供贷款的便利,不仅贷款率高,而且成功率也大,因此银行出售的房产,也勾起了诸多投资者的兴趣。

  明天是晴是雨?

  西班牙政府于2013年5月下旬正式通过了新创业法,其中最受瞩目的,便是“外国人在西购买价值50万欧元以上的房产可获得西班牙居留权”这一内容。此项法案尚未正式开始实施,就引起了海外投资者的关注。

  房产泡沫破灭导致西班牙银行业手中积压70万余套住房,虽然西班牙国内有投资者在积极置业,但其购买力远不足以消化如此多的房产。买房送居留政策,正是为了解决房产滞销问题,同时,也为了吸引海外投资,拉动西班牙经济复苏。

  西亚房产中介公司的方龙总经理认为,买房送居留政策,根本不能解决西班牙房地产业的困境,因为这70万滞销房产中,以廉价房产为主,而来西置业的外国投资者,多是富人阶级,通常会选择豪华型房产作为投资对象,且购买廉价房产,无法获得西班牙居留权,因此廉价房对他们的吸引力并不大。至于这项法规实施的效果如何、外国买家是否如政府预计地那般积极,就无从得知了,只能静观其变。方龙总经理补充道:“我们公司也在筹备够房送居留的销售活动,届时会有大量中国买家前来看房。”

  未来的几年内,西班牙的房产会不会再度升值?方龙总经理认为,升值是必然的趋势,但涨幅一定是平稳而缓慢的,不会像跌幅这样凶猛。像马德里、巴塞罗那这样的大城市,增值潜力是最大的,特别是前不久刚刚敲定的位于马德里市郊Alcorcon的EUROVEGAS欧洲赌城建设计划,和9月份即将揭晓的2020年奥运会举办城市的答案,都会对西班牙的房价的回升起到推波助澜的作用。“如果马德里能够有幸获得奥运会举办权,那么有可能今年年底,马德里的房价就会开始上涨;等到欧洲赌城开始动工,房价还会再涨;如果马德里不幸与奥运会举办权失之交臂,低廉的房价有可能会再维持个2、3年,房产升值是大势所趋,趁低价购买房产投资收益大,稳赚不赔。”方龙经理如是说。(秦岭)