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房产税能否对高房价“一剑封喉”?

新西兰中华新闻网消息   重拳调控房价已是山重水复,改革财税体制才能柳暗花明。更重要的是,可以房产税为契机重塑税制,培育地方主力税种,建立与事权相匹配的财税体制。与此同时,强化保障性住房的供给约束、政府土地收益的预算约束―――市场与政府各归其位,房地产调控就无需重拳频出,时时保持高压态势。

正当房地产调控陷入“量跌价挺”的胶着状态时,“逐步推进房产税改革”的消息向市场投下了一枚震撼弹。日前,国务院批转发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》(下称《意见》)。《意见》在“深化财税体制改革”项下列明“逐步推进房产税改革”。(6月1日《羊城晚报》)

仅此一句,未有详解,各路专家媒体的诠释、引申、想象和猜测……就已如排山倒海。

在此之前,开征物业税作为住房保有环节的税收是主流的改革思路,直到去年发改委《意见》的表述还是“研究开征物业税”。一个半月前风向渐变,国务院调控房地产的“新国十条”的说法是“加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策”;而“逐步推进房产税改革”则是明确了实现这一政策目标的操作方式。按中央财经大学政府管理学院副院长、物业税专家温来成的区分:房产税仅对经营性房屋征税,而物业税对所有房屋征税;房产税的税基为房产的余值(原值减去折旧)征收,而物业税是按照房产的评估值征收。