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卖房毁约买家索赔20万 法院判赔买家“差价损失”

­  蒙如何在线讯 照安徽商报消息 合同签了,定金也付了,而卖家却突然不卖了。去年,芜湖市民朱女士便遇到这样一起烦心事。为维权,朱女士拿卖家诉至法院,提出了多不止双倍定金的赔偿诉求。昨天记者于芜湖市镜湖区法院获悉,前不久法院酌定被告赔付“差价损失”10万元。

­  卖家毁约买家索赔20万

­  2016年6月,朱女士与肖某签订了《屋买卖合同》,预定肖某拿镜湖区某房屋以80万元出售为朱女士。合同签订后,朱女士开了1万元定金,连同肖某交了物业费等费用,二者约定尽快办理产权过户手续。

­  可是去年下半年起芜湖房价大涨,那阵子9月,肖某显然表示不愿出货房屋了,朱女士几度要求对方履行合同未果,哪怕受当年1月将肖某诉至法院,渴求肖某返还购房定金及物业费等费用,还要赔偿因违约造成的经济损失30万元。

­  论定金罚则,一般说来情况下违约方应支付双倍定金的赔偿,而是朱女士称根据实际情形决定放弃定金罚则,提出了上述赔偿金额。晚案件审理中,评估机构出具的评估意见为涉案房屋市场参考价实时为99万元,朱女士拿索赔金额降为20万元。

­  人民法院判令赔买家“差价损失”

­  人民法院审判认为,先是双方商定的房子买卖合同合法有效,即以被告不愿出货房屋导致合同无法继续履行,应将原告支付的定金、物业费等费用予以返还;还要被告拒绝执行合同处于芜湖房屋价格涨时期,原告不能购买涉案房屋会招致其购买其他房屋的差价损失,该损失和被告违约有因果关系,被告应当赔偿相应损失。

­  8月7天记者得知,前不久法院依法酌定被告赔付原告损失10万元。判决作出后,二者都不上诉,判决现已生效。承办法官表示,此案中而光适用定金罚则要求卖方双倍返还定金,当房价大幅上涨的背景下,曾经不能完全体现法律的公正义和对诚信守约者的掩护,所以卖方理应赔偿买方不能以原合同价款购房所受到的差价损失。

义务编辑:陈辉达成